房屋转让合同怎么写的规范指南与实操技巧

转让方（甲方）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

受让方（乙方）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋转让给乙方事宜，达成如下条款：

第一条 转让房屋基本情况

1. 房屋坐落：________市________区/县________路________号________栋________单元________室。

2. 房屋性质：□商品房 □房改房 □经济适用房 □其他：________。

3. 房屋建筑面积：________平方米（以不动产权属证书记载为准）。

4. 房屋所有权证号：________，土地使用权证号/不动产单元号：________。

5. 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

第二条 房屋产权现状及承诺

甲方保证对该转让房屋享有完整的所有权，不存在任何产权纠纷，未被查封、扣押或设立他项权利。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应法律责任。

第三条 转让价格及付款方式

1. 经双方协商一致，该房屋整体转让总价款为人民币（大写）________元（￥________元）。

2. 付款方式及期限：

□ 一次性付款：乙方应于____年__月__日前将全部房款支付至甲方指定账户。

□ 分期付款：

（1）本合同签订当日，乙方向甲方支付首付款￥________元；

（2）剩余房款￥________元于房屋产权过户手续办理完毕当日支付。

□ 贷款支付：乙方应于____年__月__日前办理完毕贷款手续，并将贷款款项支付给甲方。

第四条 房屋交付

1. 甲方应于收到全部房款（或约定比例首付款）后____日内，将该房屋钥匙交付给乙方，并结清该房屋已产生的水、电、燃气、供暖、物业管理等全部费用。

2. 房屋交付乙方前发生的费用由甲方承担，交付后产生的费用由乙方承担。

第五条 产权过户登记

双方应于房屋交付后____日内，共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记手续。因一方原因未能在约定期限内办理过户的，应承担违约责任。相关税费由□甲方承担 □乙方承担 □按法律规定各自承担。

第六条 特别约定

1. 该房屋内的附属设施、装饰装修、随房物品（附件清单）一并转让给乙方。

2. 若该房屋在转让前已出租，甲方应保证承租人放弃优先购买权，并在交房前妥善处理租赁关系。

第七条 违约责任

1. 甲方逾期交付房屋或未按约定协助办理过户的，每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已收房款并支付等额违约金。

2. 乙方逾期支付房款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同。

3. 任何一方无正当理由单方解除合同的，应向对方支付总房款20%的违约金。

第八条 争议解决

因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 合同生效及其他

1. 本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，交产权登记机构一份，具有同等法律效力。

2. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

3. 未尽事宜，可订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十条 附件

附件：《房屋附属设施、装饰装修及随房物品清单》

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________

委托代理人（签字）：________

日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：________

委托代理人（签字）：________

日期：____年__月__日

签约地点：________