济南市住房公积金提取管理实施细则解读与核心要点说明

第一章 总则

本细则旨在规范济南行政区域内住房公积金的提取行为，保证资金定向用于住房保障和消费。济南住房公积金管理中心负责管理，具体金融业务委托经批准的商业银行办理。

第二章 提取条件

职工符合下列情形之一的，可提取个人账户内住房公积金存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修拥有自有产权的自住住房。

2. 偿还购买自有住房贷款本息。

3. 在本市无自有住房且租赁商品房或公共租赁住房支付房租。

4. 享受城市居民最低生活保障并需支付房租或物业管理费。

5. 失业或与单位解除劳动关系两年以上，且男性年满50周岁、女性年满45周岁。

6. 与单位终止劳动关系并离开本市。

7. 出国（境）定居。

8. 正式退休。

9. 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

10. 死亡或被宣告死亡。

11. 支付物业费。

12. 支付取暖费、契税、住宅专项维修资金，以及购买配套车位（库）或储藏室（2026年新增阶段性政策）。

13. 老旧住房自主更新原拆原建（2026年新增政策）。

14. 住房公积金管委会确定的其他情形。

重要关联规定：

已办理公积金贷款限制：已办理本市住房公积金贷款或组合贷款的，借款人及配偶等的公积金在贷款还清前应优先用于偿还该贷款，原则上不得以其他非销户原因提取。但有最新优化：缴存人及配偶名下有多套住房贷款的，可同时提取公积金偿还公积金贷款和商业性个人住房贷款本息，不再受是否为组合贷款的限制。

亲情提取范围与限制：部分提取情形（如购房、还贷等）可提取职工配偶、父母、子女的公积金。最新政策已取消原有同户籍限制，凭有效亲属关系证明即可办理。

禁止提取情形：购买无合法产权的住房，购买或租赁办公用房、商业用房、车库、地下室等，装修住房，均不得提取住房公积金。

第三章 提取额度（部分常见情形）

购房、建造等：提取总额不超过实际支出，且一套住房一般只能提取一次。

偿还住房贷款本息：提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。每年可提取一次，间隔不少于12个月。

租房：具体额度根据租赁类型（商品房或公租房）及政策确定。

支付物业费、取暖费：缴存人及配偶每年各可提取一次，额度合计分别不超过2500元和3000元。

支付契税、住宅专项维修资金：购买本市自住住房的，在取得凭证3年内可一次性提取，额度合计不超过实际支付金额。

购买配套车位（库）、储藏室：阶段性政策，可一次性提取缴存人及配偶、双方父母、子女的公积金，总额不超过实际支付金额，每套住房限配一个车位、一个储藏室。

其他非销户提取：最多可提取百元以上余额。

销户提取：如退休、离职离市等，可提取账户全部存储余额并注销账户。

第四章 应提供的申请材料（概述）

提取均需提供身份证明材料（如身份证、户口本、结婚证等）及相应的提取证明材料原件。不同提取情形所需材料不同，例如：

购房提取：需提供《不动产登记证书》（或《房屋所有权证》）、契税完税证明、购房合同、购房全款发票等。

偿还商业住房贷款首次提取：需提供个人征信报告、备案的《商品房销售合同》、《住房借款合同》、还款满一年的证明等。

租房提取：租赁商品房需提供无房证明、婚姻状况声明或证明；租赁公共租赁住房需提供租赁合同和租金缴纳证明。

新增提取项目（如物业费、车位等）：需按最新政策要求提供相应凭证。

第五章 其他说明

资金流动性管控：当本市住房公积金个贷率达到90%时，物业费、取暖费、契税、住宅专项维修资金、车位（库）、储藏室等提取业务将暂缓受理；个贷率低于90%后恢复。

政策动态：部分政策（如车位提取、取消户籍限制等）为近期优化调整，具体执行以济南住房公积金中心最新通知为准。