房屋委托出租合同签约与履约指南

委托人（甲方）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

通讯地址：________

联系电话：________

受托人（乙方）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

通讯地址：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方出租房屋事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 委托出租房屋情况

1. 房屋坐落：________市________区（县）________街道（乡镇）________。

2. 房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□商品房买卖合同/□其他合法权属证明），权属证书编号：________，房屋所有权人：________。

3. 房屋建筑面积：________平方米，户型：________室________厅________卫。

4. 房屋内附属设施、设备及装修情况本合同附件一《房屋附属设施、设备及装修清单》。

5. 该房屋（□已/□未）设定抵押。

6. 该房屋（□是/□否）属于共有，共有权人对本次委托出租已达成一致意见，并出具书面同意文件（见附件二）。

第二条 委托权限及期限

1. 甲方委托乙方为上述房屋的出租独家代理人，代理权限包括：□代寻承租方、□代签租赁合同、□代收代付租金及相关费用、□代管房屋及室内物品、□其他：________。

2. 委托期限自____年__月__日至____年__月__日止，共计____个月。委托期满，本合同终止。

第三条 租金、佣金及支付

1. 双方确认该房屋委托出租的月租金为人民币________元（大写：________________元整）。租金标准可根据市场情况由甲乙双方协商调整。

2. 乙方在委托期限内成功将房屋出租后，甲方按（□月租金总额的____%/□固定金额________元）向乙方支付佣金，合计人民币________元（大写：________________元整）。

3. 佣金支付时间：在承租方支付首期租金后__日内，甲方一次性支付给乙方。

4. 乙方指定收款账户：

开户行：________

户名：________

账号：________

第四条 甲方权利与义务

1. 甲方保证委托出租房屋符合国家及地方有关出租房屋的规定，权属清晰，无产权纠纷，可正常使用。

2. 甲方应在本合同签订时，向乙方出示房屋权属证明原件，并提交复印件。

3. 甲方应于________前将房屋及附属设施、设备交付乙方管理或由乙方带领意向承租方看房，并结清委托出租前产生的所有费用。

4. 甲方有权按时获取租金收益，有权了解委托事务处理情况。

5. 委托期限内，未经乙方同意，甲方不得自行出租或另行委托第三方出租该房屋。

6. 承担房屋出租期间因房屋本身质量问题或非承租方原因产生的自然损坏的维修责任及相关费用。

第五条 乙方权利与义务

1. 乙方应按照甲方授权和法律规定，勤勉尽责地为甲方处理委托事务，及时向甲方报告委托事务进展。

2. 乙方应妥善保管甲方交付的房屋钥匙及相关资料，带领意向承租方看房时应注意房屋及室内物品安全。

3. 乙方应按照本合同约定的租金标准为甲方寻找承租方，与承租方签订的《房屋租赁合同》内容需经甲方事先书面确认或采用本合同附件三的示范文本。

4. 乙方代为收取的租金及相关费用，应在收到后__日内转付甲方，不得擅自挪用。

5. 未经甲方书面同意，乙方不得将委托事务转委托给第三人。

第六条 合同解除

1. 经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2. 任何一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方书面通知对方解除合同。

第七条 违约责任

1. 委托期限内，甲方违反本合同第四条第5款约定，自行出租或另行委托的，应向乙方支付本合同约定的全额佣金作为违约金。

2. 乙方严重失职，造成甲方重大损失的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应赔偿责任。

3. 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付相当于____个月租金的违约金。

第八条 争议解决

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

4. 本合同履行过程中，对于往来通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真等）送达对方。以下地址为送达地址，如有变更需及时书面通知对方，否则按原地址寄出即视为送达。

第十条 通知送达

甲方送达地址：________ 联系人：________ 电话：________

乙方送达地址：________ 联系人：________ 电话：________

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）： 乙方（签字/盖章）：

委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：

____年__月__日 ____年__月__日

附件一：房屋附属设施、设备及装修清单

附件二：共有权人同意出租证明

附件三：《房屋租赁合同》示范文本