《二手房购房合同范本详解：签署前必知的权责条款》

出卖人（甲方）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

买受人（乙方）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就存量房屋买卖事宜订立本合同。

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：________ 区 ________ 路 ________ 号 ________ 室

2. 建筑面积：________ 平方米；房屋用途：________

3. 房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证（编号：________），房屋占用范围内的土地使用权已依法取得，土地使用权证号为 ________。

第二条 房屋交易价格及付款方式

1. 房屋总价款为人民币 ________ 元（大写：________）。

2. 乙方于 ________ 年 ________ 月 ________ 日前支付首付款人民币 ________ 元至甲乙双方共管账户，剩余房款通过银行贷款方式支付，乙方须在过户前办理完毕贷款审批手续。

第三条 房屋交付及过户

1. 甲方应在收到全部购房款后 ________ 日内将房屋交付乙方，并结清物业、水、电等费用。

2. 双方应于房屋交付后 ________ 日内办理不动产转移登记手续，税费按国家规定各自承担。

第四条 甲方权利义务

1. 保证房屋产权清晰无争议，无抵押、查封等权利限制。

2. 按约定交付房屋及附属设施，配合办理过户手续。

3. 若房屋存在质量问题或未告知的瑕疵，甲方应承担修复或赔偿责任。

第五条 乙方权利义务

1. 按约定支付购房款，配合办理贷款及过户手续。

2. 验收房屋后签署交接确认书，承担房屋交付后的风险及费用。

第六条 违约责任

1. 甲方逾期交房或过户，每逾期一日按总房款万分之五支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还定金。

2. 乙方逾期付款，每逾期一日按应付未付款万分之五支付违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。

第七条 争议解决

因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方及不动产登记机构各执一份。

2. 补充条款：________

出卖人（签字）： ________

买受人（签字）： ________

签订日期： ________ 年 ________ 月 ________ 日

签订地点： ________