阅读提示
建议先通读一遍，再回看题目、开头、过渡和结尾，更容易提炼出可借鉴的写作框架。
甲方（出卖人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
乙方（买受人）：________
身份证号/统一社会信用代码：________
联系地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《上海市房地产转让办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有的房地产出售给乙方事宜，达成如下条款，以资共同遵守。
第一条 房地产状况
1. 房地产坐落：上海市________区________路________弄________号________室。
2. 房地产权证号：________。
3. 房屋建筑面积：________平方米；房屋类型：________；结构：________。
4. 随房屋同时转让的附属设施及装修情况附件一。
5. 该房屋占用范围内的土地使用权以【出让】【划拨】方式获得，土地使用权年限自________年________月________日至________年________月________日止。
第二条 转让价款及支付方式
1. 甲乙双方经协商一致，同意上述房地产转让总价款为人民币________元（大写：________）。
2. 支付方式：
（1）________年________月________日前，乙方向甲方支付首付款人民币________元（大写：________）。
（2）剩余房款人民币________元（大写：________）拟通过银行贷款支付。若乙方贷款申请未获批准或批准额度不足，应在________年________月________日前以现金方式补足。
（3）双方同意尾款人民币________元（大写：________）作为交房保证金，于甲方交房并结清所有费用后________日内支付。
第三条 税费承担
甲乙双方应按照国家及上海市相关规定缴纳各项税费。双方约定：
1. 甲方承担：________。
2. 乙方承担：________。
第四条 房地产交付
1. 甲方应于________年________月________日前腾空房屋，并书面通知乙方办理验收交接手续。乙方应在收到通知后________日内查验房屋。
2. 房屋交付时，甲方应结清水、电、燃气、有线电视、物业管理等所有费用，并协助乙方办理相关过户手续。
3. 自房屋交付之日起，房屋的风险责任转移至乙方。
第五条 权利保证
甲方保证上述房地产权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押，且共有人同意出售。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应责任。
第六条 产权转移登记
双方应于________年________月________日前，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。因一方原因未按期办理的，应承担违约责任。
第七条 违约责任
1. 甲方逾期交房的，每逾期一日，按总房款的万分之________向乙方支付违约金；逾期超过________日，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款并按总房款的________%支付违约金。
2. 乙方逾期付款的，每逾期一日，按逾期金额的万分之________向甲方支付违约金；逾期超过________日，甲方有权解除合同，乙方按总房款的________%支付违约金。
3. 任何一方无正当理由单方解除合同的，应按总房款的________%支付违约金。
第八条 争议解决
因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
2. 本合同附件（如房产证复印件、房屋平面图、附属设施清单等）与本合同具有同等法律效力。
3. 本合同一式________份，甲乙双方各执________份，自双方签字（盖章）之日起生效。
第十条 通知送达
本合同项下所有通知、文件以书面形式送达以下地址即视为有效。地址变更应提前三日书面通知对方。
甲方（签章）：________
代理人（签章）：________
________年________月________日
乙方（签章）：________
代理人（签章）：________
________年________月________日
附件：房屋附属设施、设备及装修情况清单