广州租商铺：掘金羊城商业旺铺的机遇指南

甲方（出租人）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（承租人）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，甲乙双方就广州商铺租赁事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条 商铺基本情况

甲方出租给乙方的商铺位于广州市________区________路________号，建筑面积________平方米，套内面积________平方米。该商铺现有装修、附属设施及设备附件清单，该清单作为甲方交付和乙方返还验收依据。

第二条 租赁期限及用途

1. 租赁期自____年__月__日至____年__月__日，共计__年。

2. 甲方应于____年__月__日前将商铺按约定条件交付乙方。

3. 该商铺用途为商业经营，乙方不得擅自改变用途。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准为每月人民币________元（大写：________________），租金含税。租赁期内甲方不得单方上调租金。

2. 租金按【月/季/半年/年】支付，首期租金于本合同签订当日支付，后续租金应于每期开始前五日内支付。

3. 甲方收款后应向乙方出具收据。

第四条 履约保证金

1. 本合同签订当日，乙方应向甲方支付履约保证金人民币________元（大写：________________）。

2. 租赁期满或合同解除后，保证金在结清乙方应付费用后剩余部分无息退还。

第五条 装修及商铺维护

1. 乙方可对商铺进行装修，但不得改变主体结构，装修方案需提前书面通知甲方。租赁期满后，可移动装修物归乙方所有，不可拆除部分无偿归甲方。

2. 租赁期内，商铺主体结构自然损坏由甲方负责维修；乙方使用不当造成的损坏由乙方维修。

第六条 双方权利义务

（一）甲方权利义务

1. 保证对出租商铺享有合法出租权，保证乙方正常使用不受第三方权利主张影响。

2. 负责办理租赁登记备案并承担费用，协助乙方办理营业执照等经营手续。

3. 不得干扰乙方正常经营，除本合同约定外不得擅自进入商铺。

（二）乙方权利义务

1. 按时足额支付租金及物业管理、水电等费用。

2. 安全使用商铺，不得存放危险物品，不得从事违法活动。

3. 未经甲方书面同意不得转租，不得改变商铺主体结构。

第七条 合同解除

1. 经双方协商一致可解除合同。

2. 甲方逾期交付商铺超过15日，或商铺危及乙方安全健康的，乙方有权单方解除合同。

3. 乙方逾期支付租金超过15日，或擅自改变主体结构、从事违法活动经劝阻不改的，甲方有权单方解除合同。

第八条 违约责任

1. 甲方提前解约或乙方因甲方原因无法使用商铺的，甲方应按月租金两倍支付违约金。

2. 乙方提前解约的，履约保证金不予退还。

3. 乙方逾期支付租金，每逾期一日按日租金的千分之五支付违约金。

第九条 争议解决

因本合同引起的争议由双方协商解决，协商不成的，依法向商铺所在地人民法院起诉。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3. 通知送达以本合同载明地址为准，一方变更地址需书面通知对方。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）： ________

委托代理人： ________

____年__月__日

乙方（签字/盖章）： ________

委托代理人： ________

____年__月__日

附件： 商铺附属设施及设备清单（略）