北京房屋租赁合同使用规范与注意事项

出租方（甲方）： ________

证件类型及编号： ________

通讯地址： ________

承租方（乙方）： ________

证件类型及编号： ________

通讯地址： ________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《北京市住房租赁条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市________区________________________，建筑面积________平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证/□其他合法来源证明），房屋所有权人姓名：________，房屋（□已/□未）设定抵押。

（三）租赁用途：□居住/□办公/□商业，居住人数不超过________人。

第二条 租赁期限

（一）租赁期自____年__月__日至____年__月__日，共计____个月。

（二）甲方应于____年__月__日前将房屋按约定条件交付乙方。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应于____年__月__日前返还。

第三条 租金及押金

（一）租金标准：人民币________元/（□月/□季/□年），支付方式：□现金/□转账，押____付____。

（二）租金支付周期：□月/□季/□年，首期租金____年__月__日前支付，后续提前____日支付。

（三）押金：人民币________元，合同期满或解除后，扣除乙方应承担费用及违约赔偿，剩余部分无息退还。

（四）甲方收款账户：________开户行：________账号：________。

第四条 其他相关费用

租赁期内，□水费/□电费/□燃气费/□供暖费/□物业管理费/□电视收视费/□网络宽带费等由乙方承担。甲方不得收取任何未予标明费用。

第五条 房屋使用及维护

（一）甲方应保证房屋建筑结构及设施设备符合安全、消防、治安、卫生标准，室内设施完好。乙方应合理使用，不得擅自拆改。需装修或增设他物，须征得甲方书面同意。

（二）租赁期内，甲方对房屋及附属设施负有修缮义务。乙方发现损坏应及时通知甲方修复。因乙方使用不当导致损坏，由乙方负责维修或赔偿。

第六条 转租

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借他人。甲方同意转租的，乙方应确保次承租人遵守本合同，并对次承租人行为承担责任。

第七条 合同解除

（一）经双方协商一致，可解除合同。

（二）甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同：

1. 迟延交房超过____日；

2. 房屋严重不符合合同约定或影响安全、健康；

3. 未尽约定修缮义务影响乙方正常使用。

（三）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同：

1. 不按约定支付租金超过____日；

2. 擅自改变房屋用途或结构；

3. 利用房屋从事违法活动；

4. 未经同意转租。

（四）其他法定解除情形。

第八条 违约责任

（一）甲方违约导致合同解除，应退还剩余租金及押金，并赔偿损失。乙方违约导致解除，甲方可扣除押金，不足部分有权追偿。

（二）租赁期内甲方提前收回房屋，或乙方提前退租，应提前____日通知对方，并按____个月租金标准支付违约金。

第九条 争议解决

本合同项下发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 其他约定

1. 租赁期内甲方出售房屋，应提前____日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

2. 本合同终止后____日内，甲乙双方共同验收房屋，结清费用。

3. 本合同经双方签字（盖章）后生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份。

4. 补充条款：________________________________________________。

甲方（签章）： ________

联系电话： ________

委托代理人： ________

乙方（签章）： ________

联系电话： ________

委托代理人： ________

签约日期： ____年__月__日

签约地点： 北京市________区