北京市租赁合同示范文本最新修订要点与政策解读

出租人（甲方）： ________

证件类型及编号： ________

承租人（乙方）： ________

证件类型及编号： ________

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市住房租赁条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落于北京市 ________ 区 ________，建筑面积 ________ 平方米。

（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证或合法权属证明，编号：________。

第二条 租赁期限及用途

（一）租赁期自 ____ 年 __ 月 __ 日至 ____ 年 __ 月 __ 日，共计 __ 个月。

（二）乙方租赁该房屋作为 ________ 使用，不得擅自改变用途。

第三条 租金及押金

（一）租金标准：人民币 ________ 元/（月/季/年），支付方式：________，首期租金于 ____ 年 __ 月 __ 日前支付。

（二）押金：人民币 ________ 元，于本合同签订当日支付。租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应承担费用及违约赔偿后，剩余部分应如数返还。

第四条 其他费用承担

租赁期内，房屋租赁税费、物业管理费、供暖费由甲方承担；水费、电费、燃气费、网络费、电视收视费等由乙方承担。

第五条 房屋维护及维修

（一）甲方应保证房屋建筑结构及设施设备符合安全标准，定期检查维修。

（二）因乙方使用不当造成的设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

第六条 转租及续租

乙方未经甲方书面同意不得转租。租赁期满乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出书面要求，协商一致后另行签订合同。

第七条 合同解除

（一）经双方协商一致，可解除本合同。

（二）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1. 逾期交付房屋超过15日的；

2. 房屋严重不符合合同约定或影响安全健康的。

（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1. 不支付租金累计超过15日的；

2. 擅自改变用途、拆改结构或转租的；

3. 利用房屋从事违法活动的。

第八条 违约责任

（一）甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金200%支付违约金。

（二）甲方未按约定维修或乙方擅自装修造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十条 其他约定

本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。本合同附件与本合同具有同等法律效力。未尽事宜，可签订补充协议。

出租人（甲方）签章： ________

联系电话： ________

承租人（乙方）签章： ________

联系电话： ________

签订日期： ____ 年 __ 月 __ 日

签订地点： 北京市 ________ 区