工程质量保修书的核心内容与规范条款解析

甲方（全称）：________________________

乙方（全称）：________________________

为保证工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

1. 保修范围：乙方承包范围内的全部工程内容。具体包括：________________________（可根据具体工程列明，如地基基础、主体结构、屋面防水、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程以及双方约定的其他项目）。

2. 凡属乙方原因造成的各部位、部件的质量问题及质量缺陷，均属乙方保修责任范围。

3. 以下情况不在乙方保修范围内：因使用不当或第三方造成的质量缺陷；不可抗力造成的损坏；用户自行拆改、装修造成的损坏。

二、质量保修期

1. 根据《建设工程质量管理条例》有关规定及合同约定，双方约定本工程的质量保修期如下：

（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为____年（不低于5年）；

（3）供热与供冷系统，为____个采暖期、供冷期（不低于2个）；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为____年（不低于2年）；

（5）其他项目保修期限约定如下：________________________。

2. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1. 属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，所发生费用从质量保修金内扣除。

2. 发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3. 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。

4. 质量保修完成后，由甲方组织验收。

四、保修费用

1. 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

2. 在保修期内因乙方施工、材料、设备等原因造成的质量缺陷，由乙方负责维修并承担全部费用。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。

五、质量保修金的支付与返还

1. 本工程双方约定工程质量保修金为工程结算总价的____%，金额为人民币________元（大写：________________________元整）。

2. 质量保修金不计利息。保修期满且乙方履行了全部保修义务后，甲方在收到乙方书面申请及结算资料后____日内，将剩余保修金无息返还给乙方。

六、其他

1. 乙方指定保修联系人：________，联系电话：________。联系方式变更应及时书面通知甲方。

2. 本保修书是施工合同的附件，与施工合同具有同等法律效力。

3. 本保修书一式____份，甲乙双方各执____份，由甲乙双方签字盖章后生效。

4. 未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。

（以下无正文）

甲方（盖章）：________________________

法定代表人（签字）：________________

委托代理人（签字）：________________

________年____月____日

乙方（盖章）：________________________

法定代表人（签字）：________________

委托代理人（签字）：________________

________年____月____日