《购买小产权房合同》签署须知与风险规避指南

甲方（出卖人）：________

身份证号：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（买受人）：________

身份证号：________

联系地址：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上，就甲方将其名下小产权房屋转让给乙方事宜，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：________市________区________街道________村（社区）________栋________单元________室。

2. 房屋面积：建筑面积约________平方米，具体以实际使用为准。

3. 房屋现状：该房屋为________结构，装修情况为________，已/未设抵押，无其他产权纠纷。

第二条 房屋性质及风险告知

1. 双方确认该房屋属于在集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用、未取得国家统一颁发产权证书的房屋（俗称“小产权房”）。

2. 甲方已明确告知乙方该房屋的性质、潜在法律风险及政策限制，乙方已充分知悉并自愿承担由此可能产生的一切风险。

第三条 转让价款及支付方式

1. 房屋总价款为人民币________元（大写：________________元整）。

2. 支付方式：

（1）本合同签订当日，乙方向甲方支付定金人民币________元。

（2）________年____月____日前，乙方向甲方支付房款人民币________元。

（3）房屋交付当日，乙方向甲方付清余款人民币________元。

第四条 房屋交付

1. 甲方应于________年____月____日前将房屋腾空，并将房屋钥匙及相关居住资料交付乙方。

2. 房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业等费用由甲方结清。

第五条 权利义务

1. 甲方保证对该房屋享有合法处分权，无其他共有权人，不存在查封、租赁等权利限制。

2. 乙方取得房屋后，享有占有、使用、收益权利，但因房屋性质限制，不得主张所有权登记或要求办理国家产权证书。

3. 如遇征地、拆迁，该房屋所获补偿权益由乙方享有，甲方有义务配合乙方办理相关手续。

4. 双方应遵守村集体或社区对该类房屋的管理规定。

第六条 违约责任

1. 甲方逾期交房超过30日，或擅自解除合同，应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失。

2. 乙方逾期付款超过30日，或擅自解除合同，已付定金不予退还，并赔偿甲方实际损失。

第七条 争议解决

因履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（签字捺印）：________

乙方（签字捺印）：________

见证方（如适用，签字/盖章）：________

签订日期：________年____月____日

签订地点：________