关于《北京市房屋出租经纪服务合同》示范文本的解读与使用

出租方（甲方）： ________

证件类型及编号： ________

通讯地址： ________

联系电话： ________

承租方（乙方）： ________

证件类型及编号： ________

通讯地址： ________

联系电话： ________

依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市住房租赁条例》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋租赁有关事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

（一）房屋坐落：北京市________区（县）________街道办事处（乡镇）________。

（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证或合法来源证明，编号：________。

（三）房屋建筑面积：________平方米，户型：________室________厅________卫。

（四）房屋内主要设施设备及现状：附件《房屋交付确认书》。

第二条 租赁用途及期限

（一）租赁用途：乙方居住使用，不得用于其他用途。

（二）租赁期限：自____年__月__日至____年__月__日，共计____年。甲方应于约定期限前将房屋交付乙方，并办理交接手续。

第三条 租金及押金

（一）租金标准：每月人民币________元（大写：________________），支付方式：________（月/季/半年/年），首期租金于____年__月__日前支付。

（二）押金：人民币________元（大写：________________），于合同签订时支付。租赁期满或合同解除后，押金扣除乙方应承担费用后剩余部分应在房屋交还当日返还。

（三）甲方收取租金押金应出具收据，乙方应保留支付凭证。

第四条 其他费用承担

租赁期内：水费、电费、燃气费、供暖费、物业管理费、电视收视费、网络费由________方承担；车位费、生活垃圾清运费由________方承担。

第五条 房屋使用及维护

（一）甲方应保证房屋建筑结构及设施设备符合安全标准，租赁期内承担房屋主体结构自然损坏的维修义务。

（二）乙方应合理使用房屋及设施设备，不得擅自改变结构、拆改或损坏，因使用不当造成损坏应负责维修或赔偿。

（三）未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租、转借。

第六条 合同解除

（一）经双方协商一致可解除合同。

（二）甲方有下列情形乙方有权单方解除合同：

1. 逾期交付房屋超过约定期限；

2. 房屋严重不符合合同约定或存在安全隐患；

3. 无权出租房屋或房屋被查封。

（三）乙方有下列情形甲方有权单方解除合同：

1. 不按约定支付租金超过约定期限；

2. 擅自改变房屋用途、拆改结构；

3. 利用房屋从事违法活动；

4. 未经同意擅自转租。

第七条 违约责任

（一）甲方提前收回房屋或乙方提前退租，应提前30日通知对方，并按月租金________%向对方支付违约金。

（二）甲方未按约定维修或乙方未按约定承担维修费用，造成的损失由责任方承担。

第八条 争议解决

本合同发生争议由双方协商解决，协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉。

第九条 其他约定

1. 租赁期内甲方出售房屋应提前30日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。

2. 本合同终止后3日内，乙方应将房屋交还甲方，拒不交还的甲方有权收回房屋。

3. 本合同经双方签字盖章生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份。

4. 补充协议：________________________________________________。

第十条 通知送达

双方以下地址为有效送达地址，通知到达即视为送达。一方变更地址应书面通知对方。

甲方送达地址：________________________

乙方送达地址：________________________

附件： 《房屋交付确认书》（含设施设备清单）

甲方（签章）： ________

委托代理人（签章）： ________

乙方（签章）： ________

委托代理人（签章）： ________

签订日期： ____年__月__日

签订地点： 北京市________区