购房协议书与附属补充条款详解

甲方（出卖人）：________

身份证号：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（买受人）：________

身份证号：________

联系地址：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条 房屋基本情况

1.1 甲方自愿将其拥有的坐落于________市________区________路________号________小区________栋________单元________室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2 该房屋建筑面积为________平方米，房屋产权证号为：________，土地使用证号/不动产单元号：________。房屋结构为________，用途为________。

1.3 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单附件一。

第二条 房屋权属状况承诺

2.1 甲方保证对该房屋享有合法、完整的所有权，有权对该房屋进行处分。

2.2 甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷，未被依法查封、扣押、监管，未设定抵押或存在其他限制转让情形，不涉及任何第三方权利主张。

2.3 甲方保证该房屋的共有人、承租人已书面同意出售该房屋，并放弃优先购买权。相关同意证明文件作为本协议附件。

第三条 价款与支付方式

3.1 经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________元整（小写：¥________元）。此价款包含该房屋的附属设施设备、装饰装修及附件一所列物品。

3.2 支付方式：

（1）【定金】本协议签订当日，乙方向甲方支付购房定金人民币________元整（小写：¥________元）。该定金在办理产权过户手续时自动转为部分购房款。

（2）【首付款】乙方应于________年____月____日前，将首付款人民币________元整（小写：¥________元）支付至甲乙双方约定的银行资金监管账户或甲方指定账户。

（3）【余款】剩余房款人民币________元整（小写：¥________元）通过乙方申请银行贷款方式支付。乙方应于本协议签订后____日内向银行提交贷款申请，若银行实际审批贷款金额不足，乙方应在接到通知后____日内以现金方式补足。

（4）【全款】如乙方选择一次性付款，应于________年____月____日前将全部购房款支付至约定账户。

第四条 税费承担

4.1 甲乙双方应按照国家及地方有关规定各自承担办理产权过户手续所产生的税费。

第五条 房屋交付

5.1 甲方应在收到全部购房款（不含贷款银行暂未发放部分）后____日内，将该房屋腾空并交付给乙方。

5.2 房屋交付时，甲方应结清该房屋在交付日前产生的所有物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用，并提供相关结清凭证。

5.3 双方应签署《房屋交割清单》完成交付。

第六条 产权转移登记

6.1 甲乙双方同意在房屋交付后____日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。因一方原因未能在约定期限内办妥手续的，违约方应承担违约责任。

第七条 违约责任

7.1 甲方违约：若甲方单方面解除本协议、隐瞒房屋权属瑕疵、或逾期履行义务超过____日的，甲方应向乙方双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2 乙方违约：若乙方单方面解除本协议、逾期支付房款超过____日的，已支付的定金不予返还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

7.3 因不可抗力或政策原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

第八条 争议解决

因履行本协议所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

9.1 本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

9.2 本协议一式____份，甲、乙双方各执____份，自双方签字（盖章）之日起生效。

第十条 特别约定

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________

乙方（签字/盖章）：________

签订日期：________年____月____日

签订地点：________

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单（略）