购小产权房合同：权益保障与风险识别要点解析

甲方（出卖人）：________

身份证号：________

联系地址：________

乙方（买受人）：________

身份证号：________

联系地址：________

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等自愿基础上，就小产权房买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：________市________区________村________号（以下简称“该房屋”），建筑面积约________平方米，具体以实际现状为准。

2. 该房屋为农村集体土地上建设的房屋，无商品房预售许可证及不动产权属证书。

第二条 价款及支付

1. 总价款：人民币________元（大写：________）。

2. 乙方于________年________月________日前一次性付清全款，甲方出具收据。

第三条 房屋交付

1. 甲方于收到全部款项后________日内腾空并交付房屋，将水电、门锁等配套设施移交乙方。

2. 交付后房屋的管理权、使用权及实际占有收益权归乙方。

第四条 权利义务

1. 甲方保证对该房屋享有合法处分权，交易不存在权属纠纷、查封或债务抵押。

2. 因拆迁、征用等产生补偿权益的，全部补偿归乙方所有，甲方有义务协助办理手续。

3. 乙方知晓该房屋属小产权房，不得要求办理商品房产权登记，不得以产权问题主张合同无效。

4. 乙方使用期间需遵守村集体管理规定，承担水电、物业等费用，不得擅自改建主体结构。

第五条 违约责任

1. 甲方隐瞒房屋权利瑕疵导致乙方无法使用的，应退还全部房款并赔偿乙方损失。

2. 乙方逾期付款的，按日千分之一向甲方支付违约金。

第六条 争议解决

因履行合同产生争议的，双方协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。

第七条 其他约定

1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

2. 本合同未尽事宜可签订补充协议。

甲方（签字）：________

乙方（签字）：________

见证人（签字）：________

________年________月________日