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建议先通读一遍，再回看题目、开头、过渡和结尾，更容易提炼出可借鉴的写作框架。
时间：2023年10月26日 上午9:30
地点：XX街道人民调解委员会调解室
事由：李XX（房东）与王XX（租客）关于房屋租赁押金返还纠纷
调解员：张XX
记录人：赵XX
当事人：李XX（以下简称“李”），王XX（以下简称“王”）
其他参与人：无
调解员：今天把两位请过来，是为了调解你们之间关于房屋租赁合同到期后押金返还的纠纷。我是本街道调解员张XX。调解遵循自愿、合法原则。请问双方是否同意由我进行调解？
李：同意。
王：同意。
调解员：好的。请双方分别陈述一下事情经过和各自诉求。房东李XX先说吧。
李：我把房子租给王XX，合同去年10月15号签的，租期一年，押金3000块。今年10月15号到期，他来退房。我收房检查，发现厨房水槽下方橱柜内木板因长期漏水泡坏了，还有客厅墙壁有三处明显钉子孔没修复。当时合同附件里有物品清单和“房屋交付时状况说明”，写着都是完好的。修柜子和补墙预估要八百多。按合同约定，这些损坏该从押金里扣。我跟他沟通，他只同意扣两百，谈不拢。
调解员：租客王XX，你说说情况。
王：房子到期我按时搬走，搞了卫生。那个橱柜木板，我住进去没多久就发现有点受潮变形，不是我用坏的，是本身老化或者管道可能有轻微渗水。墙上钉子孔是我挂画留下的，很小，用腻子膏随便抹一下就行，材料费几十块。他张口就要扣八百，我觉得不合理。押金3000块应该大部分退还给我。
调解员：双方提供的租赁合同我看过了。关于房屋损坏赔偿，合同第五条第3款约定：“因承租方使用不当或人为损坏房屋设施，应负责修复或照价赔偿”。现在焦点是厨房橱柜损坏的原因和责任。李XX，你说交付时是完好的，有证据吗？比如交房时的照片、视频？
李：当时……当时没单独拍柜子里面，但有签那份状况说明，他签字确认了所有设施完好。
王：那份说明是清单式的，只列了“橱柜一套”，没写明内部细节状态。而且时间过去一年，我也没法证明交给我时就有问题，但他现在同样没法证明是我弄坏的。我认为这属于自然损耗或房屋本身隐蔽瑕疵。
调解员：关于墙壁钉眼，王XX你承认是你留下的吧？
王：是的，我承认。这个我愿意承担合理修复费用。
调解员：好。基于双方陈述，我做个归纳。争议点一：厨房橱柜内部木板损坏的责任归属。争议点二：修复墙壁钉眼的合理费用金额。双方是否认同？
李：认同。
王：认同。
调解员：那我们逐一协调。关于橱柜。双方都缺乏直接证据证明损坏发生时点及原因。考虑到租赁期已满一年，板材在潮湿环境可能存在老化。从公平角度和解决纠纷出发，建议对此项损失责任予以分担。李XX，你是否可以降低一点索赔额度？
李：……如果他愿意在其他方面让步，我可以把这项维修费降到三百。
调解员：王XX，你的意见？
王：共同分担可以接受，但三百还是偏高。我认为两百比较公平。
调解员：好，这项暂时搁置。第二个，墙壁修复。市场普通补墙加简单打磨刷白，三处小钉眼，人工加材料，大概什么价位？两位有了解吗？
李：我问过师傅，说一百五到两百。
王：我自己买材料弄，几十块就行。如果请人，一百块最多了。
调解员：这类小修补，市场价一百元左右是合理的。建议此项按一百元计算，王XX承担。你们看呢？
王：可以。
李：……行吧，那就按一百算。
调解员：好，现在回到橱柜部分。综合考量，建议双方各让一步，折中按两百五十元计算损失分担。加上墙壁修复一百元，总计从押金中扣除三百五十元。李XX退还王XX押金2650元。这个方案，双方能否接受？
（双方沉默片刻）
李：唉，行吧，我接受。早点了结算了。
王：……我也接受。就这样吧。
调解员：好的。根据《中华人民共和国人民调解法》的规定，我将根据今天调解达成的协议制作调解协议书。协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。请确认一下协议内容要点：一、李XX因房屋设施损坏，从王XX的租赁押金3000元中扣除350元；二、李XX于本调解协议签订之日起三个工作日内，将剩余2650元押金全额退还至王XX指定银行账户；三、双方自此就本次租赁押金事宜再无其他争议。对吗？
李：对。
王：对，账户我写给你们。
调解员：请双方阅读调解协议书正文，如无异议，签字确认。本调解笔录与协议书一并存档。
（双方阅读并签署调解协议书）
调解员：本次调解结束。感谢两位的配合。
当事人签名：李XX
当事人签名：王XX
调解员签名：张XX
记录人签名：赵XX
2023年10月26日