《标准二手房合同范本及补充协议》

甲方（出卖人）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

乙方（买受人）：________

身份证号/统一社会信用代码：________

联系地址：________

联系电话：________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1. 房屋坐落：________市________区________路________号________小区________栋________单元________室（以下简称“该房屋”）。

2. 房屋产权证号：________；房屋用途：________；建筑面积：________平方米；套内建筑面积：________平方米。

3. 该房屋已设定抵押：□是 □否。抵押权人：________，抵押金额：________。

4. 随房屋同时转让的附属设施设备、装饰装修及相关物品附件一。

第二条 房屋权属情况承诺

1. 甲方保证对该房屋享有合法的所有权或处分权，权属清晰，无任何产权纠纷。不存在法院查封、异议登记等限制转让情形。

2. 甲方保证该房屋的共有权人、承租人已放弃优先购买权，并如实陈述该房屋的居住权设立情况（□有 □无）。

3. 如因甲方违反上述承诺，导致本合同无法履行或产生其他纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方相应损失。

第三条 成交价格与付款方式

1. 该房屋及附属设施设备、装饰装修等成交总价为人民币________元（大写：________________元整）。此价格为含税价，不含房屋过户登记等各项税费。

2. 付款方式及期限：

□ 一次性付款：乙方于________年____月____日前将全部房款支付至甲乙双方约定的资金监管账户。

□ 按揭贷款：乙方于________年____月____日前支付首付款人民币________元至资金监管账户，剩余房款人民币________元申请银行贷款，于过户手续完成后由贷款银行直接划转至甲方账户。若乙方贷款申请未获批准或批准金额不足，双方同意按以下方式解决：________。

第四条 税费承担

双方同意，按照国家及地方相关规定各自承担交易过程中产生的税费。甲方承担：________；乙方承担：________。

第五条 房屋产权转移登记

甲乙双方同意于________年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。因一方原因导致未能在约定期限内办妥手续的，违约方应承担违约责任。

第六条 房屋交付

1. 甲方应于收到全部购房款（含银行贷款）后________日内，将该房屋正式交付给乙方。

2. 房屋交付时，甲方应结清该房屋在交付前产生的所有物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用，并协助乙方办理相关户名变更手续。

3. 房屋风险责任自交付之日起转移至乙方。

第七条 违约责任

1. 甲方逾期交房或乙方逾期付款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向守约方支付违约金，逾期超过____日的，守约方有权单方解除合同。

2. 因甲方原因导致房屋无法完成产权转移登记的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收款，并按房屋总价款的20%向乙方支付违约金。

3. 乙方中途悔约，已支付定金不予退还；甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。

第八条 争议解决

因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。

2. 本合同附件与本合同具有同等法律效力。

3. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，办理过户手续时提交登记机构一份，均具同等效力。

4. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

第十条 附件

附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）：________

委托代理人（签字）：________

________年____月____日

乙方（签字/盖章）：________

委托代理人（签字）：________

________年____月____日