购房顾问指引：精明选房的三大关键步骤

甲方（委托方）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

联系电话： ________

通讯地址： ________

乙方（服务方）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

房地产经纪机构备案证明编号： ________

联系电话： ________

通讯地址： ________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供购房顾问服务相关事宜，达成如下协议：

第一条 委托事项

甲方委托乙方为其购买房产提供专业顾问服务，意向房产位于________市________区（县），物业类型为【□住宅 □商铺 □写字楼 □其他：________】，意向购房总价范围约为人民币________万元至________万元。

第二条 服务内容与标准

1. 需求分析： 乙方通过面谈、问卷等方式，深入了解甲方的购房目的、财务状况、家庭结构、生活偏好及核心需求，并于________年________月________日前出具书面《购房需求分析报告》。

2. 市场调研与房源推荐： 乙方根据甲方需求，进行片区市场分析，筛选符合条件的房源信息。服务期内，乙方应向甲方推荐不少于________套符合其核心需求的房源，并提供每套房源的产权信息、周边配套、市场价格分析等书面资料。

3. 陪同看房： 乙方根据甲方时间，安排并陪同进行实地看房，每次看房前提供看房计划清单，看房后提供看房记录与初步分析。

4. 交易协助： 若甲方有意向房源，乙方应提供该房产的产权核查、交易风险提示，并协助甲方进行购房谈判、合同条款解读、手续办理流程指导等。乙方不代收代管任何购房款项及产权证件。

5. 其他约定： ________

第三条 服务期限

自________年________月________日起至________年________月________日止。期满若甲方未能购得满意房产，经双方协商一致可以书面形式续约。

第四条 甲方权利与义务

1. 甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、诚信的服务。

2. 甲方应向乙方提供真实、准确的购房资格、财务状况及家庭情况等信息，并保证其具备在意向区域购房的资格。

3. 甲方应尊重乙方的劳动成果，对乙方提供的房源信息负有保密义务，不得在绕过乙方的情况下，与乙方曾介绍或带看的房源业主进行交易（该房源信息在服务期内及结束后六个月内均受此条款约束）。

4. 甲方应配合乙方的工作安排，对乙方推荐的房源及时反馈意见。

第五条 乙方权利与义务

1. 乙方有权依据本协议约定获得服务报酬。

2. 乙方应恪守职业道德，勤勉尽责，为甲方提供真实、准确、全面的房产信息及市场分析，不得故意隐瞒与交易有关的重要事实或提供虚假情况。

3. 乙方应对甲方提供的个人信息及本协议内容予以保密。

4. 乙方应协助甲方厘清交易流程，提示交易风险，但不对任何第三方（如开发商、原业主）的承诺或行为承担担保或连带责任。

第六条 服务报酬及支付方式

1. 本次顾问服务费总额为人民币________元（大写：________________元整）。该费用为乙方提供本协议第二条所列全部顾问服务的对价，无论甲方最终是否通过乙方促成交易成交，此费用均不予退还。

2. 支付方式：本协议签订当日，甲方向乙方支付首期款人民币________元；乙方向甲方提交《购房需求分析报告》当日，甲方向乙方支付剩余尾款人民币________元。

3. 乙方在收取款项时，应向甲方出具合法有效的收款凭证。

第七条 违约责任

1. 若甲方违反第四条第三款约定，在服务期内或服务期结束后六个月内，与乙方曾带看或介绍过的房源业主私下成交，甲方仍应按第六条约定向乙方支付全额服务报酬。

2. 乙方未能履行第二条核心服务内容，经甲方书面催告后________日内仍未改正的，甲方有权单方解除协议，并要求乙方退还已收取的费用。

第八条 争议解决

因履行本协议所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向意向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他约定

1. 本协议一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字或盖章之日起生效。

3. 履行本协议过程中的书面通知、文件等，以送达本协议所列通讯地址为准。一方变更地址应提前三日书面通知对方。

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）： ________

委托代理人（签字）： ________

日期： ________年________月________日

乙方（签字/盖章）： ________

客户顾问（签字）： ________

日期： ________年________月________日