《地役权合同：设定与履行要点解析》

甲方（需役地权利人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

乙方（供役地权利人）： ________

身份证号/统一社会信用代码： ________

为充分发挥不动产的效用，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就设立地役权事宜，订立本合同。

第一条 需役地与供役地基本情况

1. 需役地坐落：________，不动产单元号：________，面积：________。

2. 供役地坐落：________，不动产单元号：________，面积：________。

第二条 地役权设立目的与用途

甲方为方便/提高自己不动产的效益，需利用乙方的不动产。地役权具体用途为：________（如：通行、铺设管线、取水、排水、眺望、采光等）。

第三条 利用方式与范围

1. 利用供役地的具体位置、面积、期限：________。

2. 利用方式与具体要求：________。

第四条 地役权期限

地役权期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。但不得超过需役地和供役地上设立的其他用益物权的剩余期限。

第五条 费用及支付方式

1. 甲方应向乙方支付地役权利用费用总计人民币________元（大写：________________）。

2. 支付方式：________（一次性支付/分期支付）。

3. 支付时间：________。

第六条 双方权利与义务

甲方权利与义务：

1. 按照合同约定的目的、方式、范围利用供役地。

2. 支付本合同约定的费用。

3. 维护供役地上的设施，避免对乙方造成不当损害。

4. 法律、法规规定的其他权利义务。

乙方权利与义务：

1. 按照合同约定，允许甲方按照约定使用其供役地。

2. 不得进行妨碍甲方依法行使地役权的行为。

3. 在不妨碍地役权行使的前提下，可正常使用供役地。

4. 法律、法规规定的其他权利义务。

第七条 合同变更与解除

1. 本合同履行期间，经双方协商一致，可以变更或解除合同，并签订书面协议。

2. 因不可抗力或法律法规、政策变化导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。

第八条 违约责任

1. 甲方未按约定支付费用，每逾期一日，按应付未付金额的____‰向乙方支付违约金。

2. 乙方无故妨碍甲方行使地役权，应承担给甲方造成的损失。

3. 任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第九条 争议解决

因履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，依法向需役地所在地人民法院提起诉讼。

第十条 其他约定

1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，交不动产登记机构一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

第十一条 通知与送达

本合同履行过程中，往来通知应以书面形式（包括但不限于电子邮件、短信、传真等）送达以下地址。一方变更地址，应在变更当日书面通知对方，否则按本合同地址发出即视为送达。

甲方送达地址：________

联系人：________

联系电话：________

乙方送达地址：________

联系人：________

联系电话：________

（以下无正文）

甲方（签字/盖章）： ________

委托代理人（签字）： ________

乙方（签字/盖章）： ________

委托代理人（签字）： ________

签订日期： ____年__月__日

签订地点： ________